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公摊面积是什么?,有哪些因素影响公摊面积?

时间:2019-05-20
阅读量:137
摘要: 公摊面积从字面意义上来讲就含有面积,不仅仅是公摊的问题,家里的套内面积跟公摊面积也有关系,如果家里套内房子面积大,公摊面积就多点,房子套内面积小,公摊面积就少点

                                       公摊面积是什么?,有哪些因素影响公摊面积?
在房屋购买的时候,就会经常听到置业顾问说房屋公摊面积的问题,可是有很多对公摊面积的定义都不是特别的了解。那么,公摊面积是什么呢?其标准又有哪些呢?下面就由小编来给大家详细的介绍一下吧。

公摊面积是什么?
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。其主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。



公摊面积




公用建筑面积按以下方法计算:

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


哪些因素影响公摊面积?

1、户型因素

户型是影响公摊面积的主要因素之一,不同的户型所占公摊面积是不一样的,一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别,塔式楼和板式楼也存在很多不同点!

2、面积因素

公摊面积从字面意义上来讲就含有面积,不仅仅是公摊的问题,家里的套内面积跟公摊面积也有关系,如果家里套内房子面积大,公摊面积就多点,房子套内面积小,公摊面积就少点。

3、公共设施因素

不同的小区会为业主提供不同的配套设施,公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯,公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、楼层因素

如今社会的不断发展,很多的住宅楼都是高层,公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的,低层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。



公摊面积




如何规避公摊面积风险?

1、索取公摊数据

大家都知道在购房的时候我们都会签订购房合同,关于公摊面积的相关数据,我们一定要让开发商白纸黑字的呈现在购房合同里,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

自古以来都有消费者为大的说法,我们作为购房者,拥有自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产相关文件的权利,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、在购房合同中约定公摊面积

其实对于公摊面积来说,大部分购房者是认可的,但是对于公摊面积的大小有很多讲究,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

以上就是小编为大家介绍的关于公摊面积的相关信息了,关于公摊面积的纠纷一直存在,我们在选房的时候要看清楚看明白是怎么回事儿,不要被公摊蒙蔽了。如果您在现实生活中也被公摊面积的问题困扰,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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