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商品房和安置房的区别

时间:2019-04-30
阅读量:155
摘要: 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

                                                                  商品房和安置房如何选?
  
我们购买的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房产的买卖,不过除了商品房之外,现在还有一些安置房的买卖交易比较多,有的朋友在买房的时候遇到了却不知道安置房是什么意思,那么安置房和商品房有什么区别呢?



房屋




1、商品房

商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。


2、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。随着新型城镇化建设发展步伐的进一步加快,为了不断满足拆迁户的需求,未来的安置房也会增多。


3、区别

1、 产权区别 

安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有回迁房的全部产权。



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(2)价格

由于安置房是拆迁赔偿所建的房子,一方面拆迁当时得到了补偿,一方面新修房子本身价格也比商品房优惠,总体算下来肯定是赚钱的买卖,唯一有一点缺陷,就是安置房付款必须得是全款,不接受按揭贷款。

商品房是开发商竞标买地来出售的房子,是作为商品在市场上交易的单元房,因此在价格上肯定高于安置房。相对于安置房要求全款来说,商品房是能够接受按揭贷款的,购房者可以从银行贷款来购买商品房,贷款时限短则五年十年,长则二十三十年。


3、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

以上就是关于安置房和商品房的区别介绍了,购买房屋的时候建议大家还是不要购买安置房这种类型的房屋,不仅仅是安置房,在遇到一些自己不了解的房产类型的时候,自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失。


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