商品房和安置房如何选?
我们购买的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房产的买卖，不过除了商品房之外，现在还有一些安置房的买卖交易比较多，有的朋友在买房的时候遇到了却不知道安置房是什么意思，那么安置房和商品房有什么区别呢？
1、商品房
商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2、安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。随着新型城镇化建设发展步伐的进一步加快，为了不断满足拆迁户的需求，未来的安置房也会增多。
3、区别
1、 产权区别
安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
（2）价格
由于安置房是拆迁赔偿所建的房子，一方面拆迁当时得到了补偿，一方面新修房子本身价格也比商品房优惠，总体算下来肯定是赚钱的买卖，唯一有一点缺陷，就是安置房付款必须得是全款，不接受按揭贷款。
商品房是开发商竞标买地来出售的房子，是作为商品在市场上交易的单元房，因此在价格上肯定高于安置房。相对于安置房要求全款来说，商品房是能够接受按揭贷款的，购房者可以从银行贷款来购买商品房，贷款时限短则五年十年，长则二十三十年。
3、质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。
以上就是关于安置房和商品房的区别介绍了，购买房屋的时候建议大家还是不要购买安置房这种类型的房屋，不仅仅是安置房，在遇到一些自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。
